Η αμερικανική αναλυτική πύλη Expert Market δημοσίευσε μια λίστα πόλεων στον κόσμο που θεωρούνται οι καλύτερες για τη ζωή και το έργο των ειδικών πληροφορικής.
Οι αναλυτές στην πύλη ανέλυσαν το μέσο επίπεδο εισοδήματος, το ποσό χρηματοδότησης που διατίθεται για τις τοπικές νεοσύστατες επιχειρήσεις και το κόστος ζωής σε διάφορες πόλεις σε όλο τον κόσμο. Οι ειδικοί του Tranio μελέτησαν τους πέντε καλύτερους τεχνολογικούς κόμβους στον κόσμο σύμφωνα με την Expert Market για να μάθουν πώς η συγκέντρωση των ειδικών πληροφορικής ανά τετραγωνικό μέτρο επηρεάζει το κόστος της;
Πεκίνο
Το Πεκίνο ήταν στην κορυφή της λίστας των καλύτερων πόλεων για τους επαγγελματίες πληροφορικής για να ζήσουν και να εργαστούν, παρόλο που δεν ήταν καν στις κορυφαίες δέκα χρόνια πριν. Το Πεκίνο φιλοξενεί 56 εταιρείες Fortune 500, οι οποίες περιλαμβάνουν τους μεγαλύτερους οργανισμούς εσόδων στον κόσμο, την έδρα του κατασκευαστή smartphone Xiaomi και "Κινέζικο Google", Baidu.
Σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία, οι μισθοί στον τομέα της πληροφορικής στην Κίνα είναι σχεδόν διπλάσιοι από τους άλλους τομείς. Το μέσο εισόδημα των επαγγελματιών πληροφορικής στο Πεκίνο, σύμφωνα με μια από τις μεγαλύτερες πύλες αναζήτησης θέσεων εργασίας στον κόσμο Glassdoor, είναι 25.000 $ ετησίως. Ταυτόχρονα, το κόστος ζωής στην κινεζική πρωτεύουσα είναι χαμηλό: στην υπηρεσία Numbeo, η οποία συλλέγει δεδομένα σχετικά με τις τιμές σε διαφορετικές χώρες, η πόλη κατατάσσεται 277 από τις 439 πόλεις.
Σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία για το 2016, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο Πεκίνο είναι σχεδόν τέσσερις φορές υψηλότερο από το μέσο όρο στην Κίνα. Το 2013, η διαφορά ήταν μικρότερη: η ακίνητη περιουσία στο κεφάλαιο κόστισε τρεις φορές περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Η άνοδος των τιμών των ακινήτων στο Πεκίνο συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με γενικούς οικονομικούς δείκτες: από το 2010, ο πληθυσμός του Πεκίνου αυξάνεται κατά 4-5% ετησίως, το μέσο εισόδημα του πληθυσμού αυξάνεται και το αστικό ΑΕΠ το 2016 ξεπέρασε τον αριθμό του 2011 κατά μιάμιση φορά.
Βερολίνο
Το Βερολίνο κατέλαβε τη δεύτερη θέση στην κατηγορία Expert Market Η πόλη ονομάζεται "European Silicon Valley": περισσότερες από 500 επιχειρήσεις ξεκινούν εδώ ένα χρόνο. Σύμφωνα με το Κέντρο Επιχειρηματικής Τοποθεσίας του Βερολίνου, επενδύθηκαν 1,07 δισ. Ευρώ σε νεοσύστατες επιχειρήσεις στο Βερολίνο το 2018, το 40% των οποίων προήλθε από το εξωτερικό.
Η πόλη προσφέρει εξαιρετικές συνθήκες για νέες εταιρείες: το κόστος ζωής στη Γερμανία είναι γενικά χαμηλότερο από ό, τι στην Ευρώπη, και η ενοικίαση και η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ φθηνότερη από ότι σε άλλες μεγάλες γερμανικές πόλεις: Μόναχο, Φρανκφούρτη ή Ντίσελντορφ.
Το Βερολίνο είναι μια από τις πιο ενεργές αγορές ακινήτων στη Γερμανία. Οι φτηνές υποθήκες και η εισροή πληθυσμού τονώνουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών: η πόλη αυξάνεται κατά 50 χιλιάδες άτομα ετησίως με συνολικό πληθυσμό 3,6 εκατομμύρια. Κυρίως λόγω των νέων επαγγελματιών από το εξωτερικό, σήμερα σχεδόν το ένα πέμπτο του πληθυσμού του Βερολίνου είναι αλλοδαποί.
Σαν Φρανσίσκο
Έχοντας γίγαντες όπως η Apple, η Airbnb, η Google, το Facebook, το Twitter και το Uber, το Σαν Φρανσίσκο κατατάσσεται τρίτη στην αγορά ειδικών.
Οι επαγγελματίες της πληροφορικής στο Σαν Φρανσίσκο λαμβάνουν τους υψηλότερους μισθούς οποιουδήποτε τεχνολογικού κόμβου, αλλά ξοδεύουν επίσης περισσότερα: με μέσο μισθό 137.000 $, σύμφωνα με τα στοιχεία της Glassdoor από τον Δεκέμβριο του 2018, η ζωή στο Silicon Valley κοστίζει κατά μέσο όρο 110 χιλιάδες δολάρια ετησίως - πιο ακριβά από οπουδήποτε αλλού στις ΗΠΑ, κατέληξαν οι αναλυτές της χρηματοοικονομικής πύλης Go Banking Rate.
Το Σαν Φρανσίσκο αντιμετωπίζει κρίση στον τομέα της προσιτής στέγασης. Σύμφωνα με το Τμήμα Πολεοδομίας, οι άνθρωποι με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα μπορούν να αντέξουν οικονομικά λιγότερο από το ένα τρίτο των ακινήτων που έχουν κατασκευαστεί από το 1990.
Ώστιν
Ο Ώστιν κατατάχθηκε τέταρτος στην κατάταξη της αγοράς εμπειρογνωμόνων και αναδείχθηκε το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσει μια επιχείρηση στις Ηνωμένες Πολιτείες από το CNBC το 2016.
Το κόστος διαβίωσης στο Ώστιν είναι σχεδόν δύο φορές χαμηλότερο από το Σαν Φρανσίσκο: σύμφωνα με την πύλη Go Banking Rate, τα ετήσια έξοδα ανά νοικοκυριό είναι περίπου 55.000 $. Αυτό το ποσό είναι 3.000 λιγότερο από τον μέσο μισθό στην πόλη. και 80% λιγότερο από το μέσο όρο των τοπικών εργαζομένων πληροφορικής.
Οι τιμές των ακινήτων στο Ώστιν είναι 60% πάνω από τον εθνικό μέσο όρο και έχουν αυξηθεί σταθερά τα τελευταία επτά χρόνια. Οι τοπικοί μεσίτες πιστεύουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα: η ζήτηση για στέγαση παρέχει μια εισροή νέων επαγγελματιών πληροφορικής με υψηλούς μισθούς, ενώ η προσφορά στην αγορά παραμένει περιορισμένη.
Τελ Αβίβ
Το Τελ Αβίβ βρίσκεται στην πέμπτη θέση στην βαθμολογία της αγοράς εμπειρογνωμόνων: σύμφωνα με την AT Kearney, εταιρεία συμβούλων, η πόλη είναι ένας από τους παγκόσμιους ηγέτες όσον αφορά τον αριθμό των νεοσύστατων επιχειρήσεων ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο.
Ο κύριος μοχλός των τιμών των ακινήτων στο Τελ Αβίβ είναι ο ραγδαία αναπτυσσόμενος τομέας της τεχνολογίας. Αυτή είναι η πιο ακριβή πόλη του Ισραήλ, η ακίνητη περιουσία στο Τελ Αβίβ κοστίζει 30% περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο Τελ Αβίβ μειώθηκε κατά 9% τον τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με τις προβλέψεις εμπειρογνωμόνων από την ισραηλινή επιχειρηματική έκδοση Globes, οι τιμές στην πόλη θα συνεχίσουν να μειώνονται: η ροή των επενδύσεων από το εξωτερικό μειώνεται λόγω του αυξημένου κόστους της χρηματοδότησης των τραπεζών, ενώ ο όγκος των κατασκευών στην πόλη αυξάνεται.
Ποιες άλλες πόλεις μπορεί να ενδιαφέρουν τους επενδυτές ακινήτων; Οι αναλυτές στην αμερικανική εμπορική εταιρεία ακινήτων Cushman & Wakefield συμβουλεύουν τους επενδυτές να δώσουν προσοχή σε πόλεις της Ανατολικής Ευρώπης και της Ινδίας που δεν έχουν ακόμη λάβει το καθεστώς του τεχνολογικού κόμβου, αλλά έχουν ήδη αρχίσει να προσελκύουν εργαζομένους πληροφορικής υψηλής αμοιβής.