Για να γίνει η βαθμολογία, οι ειδικοί της AirDNA χρησιμοποίησαν τον δείκτη RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) - αντικατοπτρίζει το εισόδημα του ιδιοκτήτη ανά μήνα χωρίς να λαμβάνει υπόψη τη συντήρηση και τους φόρους (το κόστος της ημερήσιας μίσθωσης πολλαπλασιασμένο επί το ποσοστό πληρότητας ενός διαμερίσματος ή σπιτιού ανά μήνα).
Οι αναλυτές έχουν υπολογίσει πώς άλλαξε το εισόδημα από ενοίκια σε όλες τις τοποθεσίες στην Ελλάδα, όπου έχουν δημοσιευτεί περισσότερες από 100 καταχωρίσεις στην Airbnb, για δύο χρόνια: από τον Ιούλιο του 2016 έως τον Ιούνιο του 2018.
Οι ηγέτες της βαθμολογίας ήταν το νησί της Αντιπάρου, το αμυδρό Μεσίνι και το νησί των Κυθήρων, όπου το εισόδημα των ενοικιαστών αυξήθηκε κατά 105, 84 και 71%, αντίστοιχα. Ταυτόχρονα, σε περιοχές που παραδοσιακά είναι δημοφιλείς στους τουρίστες, το εισόδημα των ιδιοκτητών αυξήθηκε πολύ λιγότερο: στο νησί της Σαντορίνης - κατά 32%, στην Κρήτη - κατά 25%, στην Αθήνα - κατά 17%.
Κορυφαίες 10 τοποθεσίες στην Ελλάδα για αύξηση στα κέρδη από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις
| Τοποθεσία | Ανάπτυξη RevPAR, Ιούλιος 2016-Ιούνιος 2018,% | RevPAR, Ιούλιος 2018, ευρώ | Αριθμός διαφημίσεων, Ιούλιος 2018 | Πληρότητα, Ιούλιος 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Αντίπαρος | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Μεσσήνη | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Κύθηρα | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Σέριφος | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Τριφυλία | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Κέα | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Ηγουμενίτσα | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Ιστιαία-Αιδηψός | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ικαρία | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Κατερίνη | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Θήρα | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Κρήτη | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Αθήνα | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Δεδομένα: AirDNA
Ωστόσο, αν κοιτάξετε τις απόλυτες τιμές, η εικόνα χάνει την ελκυστικότητά της. Έτσι, σε νομισματικούς όρους, το κέρδος στις περισσότερες από τις τοποθεσίες που παρουσιάζονται είναι χαμηλό. Από τον Ιούλιο του 2018, σε έξι από τις 10 αγορές, το RevPAR είναι κάτω από 550 ευρώ το μήνα, ενώ, για παράδειγμα, στην Αθήνα και την Κρήτη είναι περίπου 1 χιλιάδες ευρώ και στη Σαντορίνη - σχεδόν 4 χιλιάδες.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό των κορυφαίων δέκα είναι το χαμηλό ποσοστό πληρότητας. Τον Ιούλιο, έναν από τους πιο ζεστούς μήνες στη βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης στη Μεσόγειο, μόνο το 20-30% των σπιτιών και των διαμερισμάτων φορτώθηκαν σε επτά τοποθεσίες στις 10. Στην Ηγουμενίτσα και την Κατερίνη το ποσοστό αυτό ήταν περίπου 40%, το οποίο είναι ακόμη σημαντικά χαμηλότερο από ό, τι στην Κρήτη (50%), στη Σαντορίνη (76%) και στην Αθήνα (80%).
Η προσφορά στις τοποθεσίες που έφτασαν στην πρώτη δεκάδα της βαθμολογίας δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπερβολική. Εννέα από τις 10 τοποθεσίες έχουν μόνο 150-200 αντικείμενα προς ενοικίαση. Για σύγκριση: 7.000 διαμερίσματα και σπίτια ενοικιάζονται στην Airbnb στην Αθήνα, πάνω από 12.000 στην Κρήτη.
Μέχρι στιγμής, οι ξένοι επενδυτές παρακάμπτουν τις αγορές από αυτήν την βαθμολογία. Σύμφωνα με την επίσημη ελληνική εταιρεία Enterprise Greece τον Μάιο του 2018, το 30% των αλλοδαπών που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα στον Πειραιά, 26% στην Αθήνα και 21% στην Παλλήνη (ανατολικό προάστιο της Αθήνας) ). Οι υπόλοιποι επιλέγουν μεγάλες πόλεις στην Κεντρική Μακεδονία (Πολύγυρος, Θεσσαλονίκη), Κρήτη (Χανιά, Ηράκλειο, Άγιος Νικόλαος), Πελοπόννησος (Κόρινθος) και Κέρκυρα. Οι Ρώσοι επενδυτές που αναζητούν ελληνική άδεια διαμονής αγοράζουν συχνά ακίνητα στον Πολύγυρο (32% των αιτούντων).
Παρά την λιγότερο εντυπωσιακή αύξηση των εσόδων από ενοίκια, οι διεθνείς επενδυτές είναι πιο πιθανό να επιλέξουν ακίνητα στην Αθήνα.Όπως εξηγεί η Alina Churikova, διευθυντής έργου για την Tranio στην Ελλάδα, η πρωτεύουσα δείχνει το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας στη βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης κατά τη διάρκεια του έτους: «Στην Αθήνα, σε αντίθεση με τις περιοχές θερέτρου, οι τουρίστες ταξιδεύουν επίσης το χειμώνα, οπότε τα ακίνητα εργάζονται εδώ χωρίς διακοπή κατά τη χαμηλή περίοδο. και οι επενδυτές λαμβάνουν πιο ελκυστικές αποδόσεις από οπουδήποτε αλλού στην Ελλάδα. "