Από την 1η Οκτωβρίου 2019, τίθεται σε ισχύ μια τροποποίηση του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με την οποία, για να ανοίξει ένα ξενοδοχείο ή ένας ξενώνας, ένα δωμάτιο πρέπει να έχει καθεστώς μη κατοικίας. Από αυτήν την άποψη, οι επιχειρηματίες εξακολουθούν να έχουν ερωτήσεις σχετικά με τις απαιτήσεις που επιβάλλονται στους ξενώνες, τους κανόνες που έχουν θεσπιστεί για το άνοιγμα των ξενώνων το 2019 και ποια έγγραφα απαιτούνται. Μιλάμε για αυτό με τον Leonid Zharov, Διευθύνοντα Σύμβουλο του PERPLANCE Group.
- Leonid Valerievich, όλες οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις υπόκεινται σε αλλαγή λειτουργικού σκοπού;
Μπορείτε να αλλάξετε τον σκοπό ενός δωματίου για ξενώνα ή μίνι-ξενοδοχείο μόνο εάν βρίσκεται στο ισόγειο και έχει ξεχωριστή είσοδο από το δρόμο. Εάν οι χώροι στους οποίους ο ξενώνας υποτίθεται ότι βρίσκεται πάνω από τον πρώτο όροφο, τότε οι υπόλοιποι χώροι κάτω από αυτό πρέπει επίσης να είναι μη οικιστικοί. Εάν δεν τηρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, δεν μπορεί να ληφθεί άδεια για άνοιγμα ξενώνα και μίνι ξενοδοχείο.
- Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για μη οικιστικούς χώρους για την οργάνωση ξενώνα ή μίνι ξενοδοχείου σε αυτό;
Για να ανοίξετε έναν ξενώνα ή ένα μίνι ξενοδοχείο, είναι απαραίτητο να εξασφαλίσετε την ασφαλή διαμονή των κατοίκων και των επισκεπτών - να συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις της υγειονομικής υπηρεσίας και της επιθεώρησης πυρκαγιάς, καθώς και να συμφωνήσετε για την προγραμματισμένη αναδιάρθρωση των εγκαταστάσεων με τις εποπτικές αρχές. Το δωμάτιο θα πρέπει επίσης να κάνει ηχομόνωση, να εγκαταστήσει συναγερμό πυρκαγιάς και ντουλάπια για την αποθήκευση καθαρών και βρώμικων λευκών ειδών, καθώς και αποθέματος.
- Είναι δυνατόν να αντιμετωπιστεί η γραφειοκρατία μετά την έναρξη μιας επιχείρησης εάν οι φέροντες τοίχοι δεν επηρεάστηκαν κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής;
Οποιαδήποτε αναδιοργάνωση των εγκαταστάσεων πρέπει να συντονίζεται με τις αρμόδιες αρχές και αυτό είναι το βασικό στοιχείο αυτής της επιχείρησης. Πρώτα πρέπει να λάβετε άδεια και μόνο μετά να ξεκινήσετε να εργάζεστε. Οι μόνιμοι κάτοικοι δείχνουν αυξημένη προσοχή στους νέους γείτονές τους και συχνά γράφουν καταγγελίες σε διάφορους οργανισμούς, ως αποτέλεσμα των οποίων ξεκινά ένας έλεγχος και η έλλειψη εγγράφων θα έχει ανεπιθύμητες συνέπειες για τον επιχειρηματία.
- Τι θα συμβεί εάν η αναδιάρθρωση έχει ήδη γίνει, αλλά δεν έχει ακόμη συμφωνηθεί;
Η αναδιοργάνωση που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή σε λάθος στιγμή είναι η βάση για μεγάλα πρόστιμα. Επίσης, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής θα προσφερθεί να νομιμοποιήσει τις αλλαγές που έγιναν ή να επιστρέψει τις εγκαταστάσεις στην αρχική του εμφάνιση.
- Σε ποια περίπτωση μπορεί να απορριφθεί μια αλλαγή στον λειτουργικό σκοπό της ακίνητης περιουσίας;
Μπορούν να αρνηθούν να εκχωρήσουν την κατάσταση ενός ξενοδοχείου σε μη κατοικημένες εγκαταστάσεις, εάν η πραγματική αναδιαμόρφωση διαφέρει από αυτήν που δηλώνεται στο σχέδιο, εάν το δωμάτιο δεν πληροί τις απαιτήσεις της πυροσβεστικής υπηρεσίας και καταγράφεται η αδυναμία εξαερισμού και επικοινωνιών.
- Υπάρχει διαδικασία αλλαγής του σκοπού των εγκαταστάσεων, ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν πρώτα;
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πάτε στο ΔΔΠ για να λάβετε τεχνική τεκμηρίωση για την εγκατάσταση.Μετά από αυτό, μπορείτε να παραγγείλετε ένα έργο ανακατασκευής, να το συντονίσετε με όλες τις απαραίτητες αρχές και να υποβάλετε ένα πλήρες σύνολο εγγράφων στην Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης για εξέταση.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να καλέσετε την επιτροπή, η οποία θα καθορίσει την ορθότητα της επισκευής που πραγματοποιήθηκε στο συμφωνηθέν έργο και θα εκδώσει μια πράξη συμμόρφωσης ελλείψει παραβιάσεων. Μετά από αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε εκ νέου αίτηση στο ΔΔΠ για να λάβετε υπόψη την αναδιαμόρφωση που πραγματοποιήθηκε, να πληρώσετε το κράτος και να λάβετε νέα τεχνική τεκμηρίωση για το αντικείμενο.